【新.唐.人:北京时间2024年07月02日讯】欢迎回来。囤房税2.0，7月起上路，明年5月开征，“自住”标准全国限3户，持有3户以上个人、法人，将适用非自住税率，不过新制上路，最大冲击对象就数建商，此外业界也预估，成本转嫁下，得留意租金可能上扬。

“房屋税差别税率2.0方案”，7月1号正式实施，明年就将报税适用。去年底全国“待售新成屋”（5年内未售出的新建余屋），超过10万宅，创史上新高，代表市场买气跟不上供给，新法上路后，超过5年的建屋余屋，将直接课到最高4.8%囤房税，对先建后售业者，带来显着压力。

台湾高力国际业主代表服务部董事 黄舒卫：“那以目前的这个做法来讲，对于建商的影响会相对比较大，那另外一个对于10年内完工的，新屋冲击也会比较大，余屋数量没办法完全，完整去化的这样子的压力之下，他可能就会提供一些比较有弹性，甚至是降价的这个促销方案。”

由于囤房税采“全国总归户”计算，持有大量房产的“包租公”，房屋税可能增加到3倍，解套办法：就是把闲置房屋出租给房客，并合法申报，税率将由现行的1.5％～3.6，降为1.5％～2.4％，但专家也担心，新制仅更改税率、税基并未挑整，就怕成本还是转嫁到租客上。

台湾高力国际业主代表服务部董事 黄舒卫：“持有成本，就是我们所谓的这个囤房税越来越高，是相对是比较不利于他持有，大量的这个库存，那相对来讲，屋龄超过10年以上的这些，中古屋的持有者，那基本上对他们的影响，其实是没有这么大，那整体来讲，对于租金的这个反映，可能会比售价的反映?得快。”

囤房税2.0上路，各县市也必须订定差别税率，新北市、台中市或台南市，研拟属于继承取得的共有房屋，可适用较低差别税率（最高至2.4%），其他非自住情况，2户以内适用3.2%、3至4户每户3.8%、5至6户每户4.2%、7户以上每户4.8%。鼓励多屋族释出。

新.唐.人:亚太电视高健伦、沈唯同台湾台北报导